Imóvel Novo, usado ou na planta?

Saiba o que levar em conta antes de escolher a sua casa.

Por onde começar?

Segundo especialistas, o primeiro passo é ter uma noção clara do quanto você pode gastar. Afinal, depois de conhecer um imóvel grande em uma localização privilegiada, é muito mais difícil se contentar com uma casa menor em um bairro mais simples. Portanto, tenha consciência do quanto o seu orçamento doméstico pode ser afetado antes de dar início às pesquisas.

Para facilitar a decisão, responda a algumas questões:

• Em qual parte da cidade você gostaria de morar?
• Até quanto você está disposto a pagar?
• Qual o valor máximo relacionado aos custos extras, como condomínio, por exemplo, você teria condições de pagar?
• Você tem preferência por imóvel novo?
• Você estaria disposto a fazer reformas?
• Você gostaria de morar perto do local de trabalho para poder ir a pé?
• Estar próximo de conveniências, como shoppings, supermercados, restaurantes, entre outros, seria importante para o seu dia a dia?

• Você não dirige, depende de transporte coletivo e, portanto, precisa morar perto de uma parada de ônibus ou lotação?
• Caso você deseje um apartamento, ter elevador é fundamental?
• Você tem animais de estimação que precisam de mais espaço?
• A sua família possui mais de um automóvel?
• Você dá mais valor para imóvel menor, mas em boa localização, ou prefere um imóvel grande em um local mais afastado do centro da cidade?
• Quantos quartos a sua casa precisa ter?
• De quantos banheiros você precisa? 

Com as respostas dessas questões em mente, você terá mais clareza na hora de começar a procurar a sua casa.

 

Imóvel na planta

Vantagens

• Normalmente, o preço é mais baixo do que um imóvel pronto. A economia pode ser de até 30% em comparação a um imóvel pronto;
• Durante a obra, o comprador faz os pagamentos sem juros. Depois de finalizada a construção, pode pagar o restante ou buscar um financiamento.

Desvantagens

• Obviamente, a entrega das chaves demora mais, pois o imóvel ainda precisa ser construído;
• Dependendo da construtora, você não terá como saber exatamente como ficará o imóvel quando finalizado. 

Imóvel novo

 Vantagens

• Possibilidade de dar uma entrada e financiar o valor restante, garantindo as chaves do imóvel em curto prazo;
• Apesar do valor ser maior, não há gastos com reparos;
• Modernidades dos lançamentos agregam valor ao empreendimento, que conta com uma ampla infraestrutura com piscina, serviços pay per use, salões de festas, entre outras facilidades.

Desvantagens

• O preço costuma ser mais alto do que um imóvel usado. Além disso, os corretores trabalham com valores tabelados, impossibilitando negociações;
• A metragem dos novos empreendimentos costuma ser menor do que os imóveis mais antigos.

Imóvel usado

Vantagens

• Pode ser consideravelmente mais barato do que um imóvel novo localizado na mesma região;
• Possibilidade de negociação com os proprietários é maior;
• Costumam ser maiores do que os apartamentos dos empreendimentos atuais;
• Móveis feitos sob medida podem permanecer no imóvel, caso seja uma opção do vendedor, já que costuma ser mais difícil adaptá-los em outros ambientes.

Desvantagens

• O estado de conservação do imóvel pode trazer dificuldades, pois reformas podem ser necessárias, gerando mais custos ao comprador;
• A documentação pode ser mais difícil de ser reunida.

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