Algumas dicas antes de comprar um imóvel usado.

Ao procurar um imóvel usado, é comum ter aquelas famosas dúvidas: onde comprar? Será que vale a pena investir em um apartamento antigo? Para não ficar perdido, é preciso estar atento a fatores capazes de influenciar a avaliação do imóvel. Confira as dicas para não ter dores de cabeça futuras na hora de adquirir um imóvel usado.

1- Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte. Os serviços públicos e o comércio, como padaria, hospitais e bancos, também são pontos importantes a serem observados. Feiras e casas noturnas podem atrapalhar.

2- Avalie a construção do prédio, ou seja, se há rachaduras ou infiltrações. Observe como é feita a limpeza e a manutenção das áreas comuns.

3- Tenha atenção quanto à saúde financeira do condomínio para evitar surpresas com cotas extras, inadimplência e obras. Um dado interessante a ser observado é se o prédio está passando por alguma reforma. Caso esteja, procure saber por quanto tempo.

4- Faça visitas em horários diferentes ao imóvel para observar o comportamento da luz solar no imóvel e como é o fluxo de veículos na rua em frente.

5- Observe o piso e as portas: se houver acúmulo de pó, principalmente de madeira, é indício de cupim. Algumas regiões são mais afetadas pelo problema, portanto, é importante que seja feita uma dedetização periódica.

6- Verifique a caixa de disjuntores, tomadas e interruptores. Veja se tem resíduos de superaquecimento, manchas escuras, fios retorcidos ou com isolamento danificado. Imóveis antigos podem não estar preparados para receber a demanda de aparelhos eletroeletrônicos utilizados atualmente. Se preferir, peça para um profissional de confiança avaliar as condições elétricas.

7- Acione torneiras, chuveiros e válvulas do imóvel para observar o funcionamento do encanamento. Se apresentar uma coloração avermelhada ou turva, provavelmente é da tubulação antiga ou da falta de manutenção do reservatório de água.

8- Infiltrações são facilmente detectadas pela cor escura que paredes e teto apresentam.

9- Caso seja em condomínio, deve-se observar quanto a segurança. Verificar a abordagem na portaria, a facilidade de acesso ao edifício. Um prédio com portaria física 24 horas, sistema de câmeras e sistema de vigilância monitorada dará mais tranquilidade e proteção aos moradores.

Uma dica muito importante é entrar em contato com um corretor de imóveis de sua confiança. Busque um profissional credenciado junto ao CRECI, é direito seu exigir o CRECI do corretor de imóveis, pois agindo assim, você estará se certificando da legalidade do profissional que esta lhe atendendo. Pois corretor de imóveis só é corretor de imóveis caso tenha o CRECI.

Nós do escritório Alexandre Matos Imóveis temos esse credenciamento junto ao CRECI e também temos a certeza de um atendimento diferenciado, pois partimos de uma premissa muito importante: Respeito às Pessoas, esse respeito é o que nossa mãe nos ensinou e temos muito orgulho disso.

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