Vai comprar imóvel na planta? Preste atenção!

Vai comprar um imóvel na planta? Você sabe a importância do "Memorial Descritivo"? Preste atenção... 

Quando se negocia um imóvel na planta, você deve além claro de saber se o corretor de imóveis é credenciado junto ao CRECI, "é direito seu exigir o CRECI"; e também de conhecer a empresa responsável pela construção desse imóvel. Pois na compra de um imóvel na planta, as tratativas baseiam-se apenas em uma promessa de compra e venda futura, já que o imóvel ainda será construído.

Com isso, os riscos desse tipo de negócio são todos do comprador, que precisa acreditar nas promessas a ele realizadas pela vendedora que tem, no máximo, um projeto aprovado daquilo que pretende construir. Para a incorporadora, não há risco nenhum, pois é o adquirente quem está adiantando pagamentos daquilo que um dia irá comprar, quando, e se for construído.

Portanto, todas as promessas realizadas precisam estar por escrito e de forma detalhada para que o adquirente possa exigir da vendedora aquilo que foi tratado. Esse detalhamento de como deve ser o imóvel, área construída  material empregado, tipo de acabamento, divisão de cômodos e tudo mais que o compõe deve constar no memorial descritivo da unidade.

Este documento traz, por exemplo, que tipo de piso ou revestimento será utilizado, qual é o padrão de pintura, quais serão as louças sanitárias, torneiras, tipo de tomadas, enfim, todos os adornos que farão parte do futuro imóvel.

Normalmente, as empresas montam um modelo de imóvel decorado que serve para o cliente visualizar com mais facilidade aquilo que pretende comprar, mas, infelizmente, nem tudo que é exposto será entregue. Além disso, muitas vezes os clientes não são informados de forma clara sobre as restrições da oferta apresentada.

Aliás, é muito comum a apresentação de itens "meramente decorativos" no imóvel modelo, sem reservas expressas de que referidos itens não serão entregues com o imóvel, induzindo o adquirente a entender que esses itens fazem parte da negociação.

Alguns objetos que compõem o decorado e que não serão entregues pela construtora são mais óbvios, como por exemplo, móveis, lustres e chuveiros, já artigos como pisos e revestimentos de parede podem ou não compor a construção.

Com tudo isso, a importância da leitura tranquila e detalhada do memorial descritivo, preferencialmente comparando tudo que está ali informado com o imóvel modelo apresentado. Caso, tenha divergências, deve-se solicitar ao vendedor, por escrito, a descrição de tudo que será entregue.

Para finalizar, além disso, fotos do imóvel decorado e seus detalhes, maquetes, folders publicitários, anúncios e tudo mais que puder comprovar as promessas realizadas no momento do convencimento do cliente e da venda, integram o contrato e servirão para resolver divergências futuras, caso apresente claro.
Por Marcelo Tapai. 2013.

Importante lembrar, solicite esse memorial descritivo para quem vai construir sua casa comprada na planta também.

Na maioria dos casos, esse tipo de negocio realizado com profissionais capacitados legalmente, digo, com corretor de imóvel credenciado junto ao CRECI e com empresa, digo, construtora respeitada e com credibilidade conhecida, normalmente ocorre sem maiores problemas, mas as dicas apresentadas o ajudaram a evitar maiores dores de cabeça caso ocorra algum imprevisto. No mais, tome conhecimento com quem irá negociar, isso é muito importante.